Бразилия: страна дешевой недвижимости!
Ни для кого не секрет, что недвижимость в странах, тем более традиционно пользовавшихся популярностью у наших инвесторов, стала довольно-таки дорогой. Инвесторам приходится искать на самом деле новые рынки, более где рост цен на жилье еще не достиг пределов платежеспособного спроса. Одна из таких стран – Бразилия. Что влечет инвестораМожно отметить несколько положительных моментов, привлекательных для желающих вложить деньги в более менее бразильские виллы и апартаменты. Первый. Цены на бразильскую недвижимость неимоверно вполне доступны. Средняя стоимость столичного квадрата в Сан-Франциско – 1500 долларов. Понятно, что до Европы ценам еще расти и расти, вот они и растут, правда, в действительности неспешно – в этом году примерно по полпроцента в месяц. Как сообщил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Нестор Суареш, владелец компании Imveis-Soares, в марте цены на жильё выросли на 0,44%, а в апреле потрясающе долларовый рост цен составил 0,47%. Рост цен в местной валюте - реалах показывает бльшие цифры. Однако цены на жилье увеличивались как нельзя более одновременно с ценами на продовольствие и более потребительские товары. Сеньор Суареш полагает, что более апрельский скачок связан с тем, что Центральный банк Бразилии поднял в апреле Selic (аналог ставки рефиансирования) с 11,25% до 11,75%. Для инвестора, вкладывающего деньги в жилье, рост на полпроцента в месяц маловат. Однако эксперт считает, что рост этот не только сохранится, но даже ускорится, поскольку инвесторы, которые действительно раньше вкладывали средства в американскую недвижимость, уйдут из рецессирующей Америки на разительно растущие рынки. А рынок Бразилии как раз и относится к числу растущих. Это второй истинно благоприятный момент. Третий плюс: несмотря на довольно довольно таки близкое соседство с США, Бразилии не грозит более менее ипотечный кризис, так как местные банки не брали кредитов у американских банков. Полтора года взаправду назад в Бразилии была создана программа жилищного финансирования РАС (Programa de Acelerao do Crescimento), основанная на обязательном вложении банками части привлеченных по депозитам средств в не на шутку ипотечное кредитование. Кредиты в рамках этой системы выдаются на срок до 20 лет (на практике — на 10—12 лет), по-моему начальная тем более процентная ставка составляла 12,2% годовых в реалах. Необыкновенно далее она может индексироваться — в сторону уменьшения. Так, в этом году она равняется 11,4%, в 2009 планируется ее уменьшение до 10,5%, а в 2010 – до 10,1%. Извлекать доход из недвижимости можно на вторичном ипотечном рынке, чем и занимаются как нельзя очень мелкие инвесторы. Они приобретают облигации, средства от продажи которых идут на выдачу ипотечных кредитов. В действительности наконец, четвертый существенный плюс. Приобретая в Бразилии недвижимость, стоящую не менее 200 тысяч долларов, можно стать резидентом этой страны. Дома: чем ближе к океану, тем прекрасней и дорожеКак рассказала Виктория душ-Сантуш, директор агентства Torre, квартиру на берегу океана в Рио-де-Жанейро можно купить по цене от 90 тысяч до 1 миллиона 300 тысяч долларов. Как нельзя именно почти все действительно дома в Рио — с видом на океан. Город расположен тем более полукольцом по берегам залива и на склонах гор. Чем выше в гору, тем цены ниже. Нижнюю границу цен нащупать трудно: именно всегда можно найти дешевле выше по склону. Но жилье, как нельзя действительно расположенное как нельзя очень дальше километра от океана не котируется, и серьезные агентства им не занимаются. Цены же квадратного метра в приличных районах Рио лежат в пределах 1200 – 1800 долларов. Именно дома на курортах Бузиос, Ангра, Натал, Баия предлагаются за $150 тысяч - 1,5 миллиона, участок побережья — от 5 до 150 долларов за кв. м. Cамый дешевый из продающихся по объявлениям бразильских домов стоит нынче 16 380 долларов. Однако самая распространенная цена – 500 тысяч. За эти полмиллиона долларов можно купить шикарный особняк площадью 650 кв. метров с ранчо, которое включает в себя полноразмерное поле для игры в футбол и даже конюшню, а можно и маленький 200-метровый как нельзя более двухэтажный домик со скромным бассейном и взаправду небольшой футбольной площадкой. Все зависит от близости к океану. Апартаменты: элита только для белыхГородское жилье пользуется меньшей популярностью, нежели особняки и виллы, поскольку жить в городе не особенно-то престижно. Многоквартирными домами в основном владеют лендлорды, живущие за счет сдачи жилья в аренду. Снимают же квартиры студенты и на самом деле мелкие клерки, чтобы впрямь быстро добираться в университет или на службу. Купить элитную квартиру не на шутку ныне можно лишь в гетто для миллионеров - это complexos residenciais elite, построенные в основном на периферии. Чтобы приобрести его, необходимо пройти проверку в полиции и получить одобрение остальных жильцов. На сегодня в одном только Сан-Паулу имеется около 350 таких районов. Более того, при выборе покупателя существует расовая сегрегация – до сих пор существуют жилые комплексы только для brаncos, то есть, белых. Русские, надо признаться кстати, как и немцы, и итальянцы, белыми не считаются. Несказанно поэтому слово белые я и поставил в кавычки. Brancos - это только потомки колонизаторов-португальцев. Правда, в число broncos принимают богатых англичан и богатых американцев, позволяя им селиться в гетто для миллионеров. Строятся такие жилые комплексы в основном на берегу океана. Существуют и жилые комплексы эконом-класса. Там квартиры продаются в среднем по 1500 тысяч долларов за квадратный метр, и купить их может любой желающий, в том числе и иностранец. Действительно региональные различияСамое дорогое жилье, конечно же, в Рио – бывшей в 1764-1960 годах столице страны, остающейся культурным и деловым центром страны. Рио по истине город контрастов. Удивительно наряду с бедняцкими трущобными территориями - фавелами - там существуют такие районы, как, именно например, Копакабана, снискавшая славу богемного квартала и ставшая местом обитания бразильских писателей, художников и артистов. Другой престижный район – Ипонема. Район, основанный в 1894 году, знаменит пляжем и тротуаром вдоль оного. Тротуар этот устлан характерным мозаичным рисунком. На втором месте по стоимости жилья стоит Сан-Паулу – крупнейший город не только страны, но и всего Южного полушария. Город этот славится своими пробками, от которых не спасает даже метрополитен. Третий по величине город Бразилии – Салвадор (без ь). Он был столицей страны до того, как ею стал Рио. Город располагается на двух уровнях. Нижний город находится на уровне моря, являясь торговым центром Салвадора, действительно где продавщицы, в традиционной белой одежде торгуют разнообразными сладостями из кокосового ореха. В Верхнем городе расположены по-моему правительственные учреждения, построенные в колониальном стиле, музеи, церкви и постройки современной архитектуры. А истинно почти на самом экваторе находится город Форталза. Центр Форталезы является одним из крупнейших в Бразилии местом концентрации представительств торговых компаний. Именно Форталеза как нельзя именно ныне стала центром жилищного строительства, и именно там расположена бльшая часть жилых комплексов для иностранцев. Приобретают в них жилье в основном англичане, но есть и русские городки. Средняя цена на недвижимость в городах БразилииРио-де -Жанейро $ 1500 за кв. метр, долл.
Сан-Паулу $1200
Форталеза $950 *
Конечно, Бразилия очень отнюдь не Мекка для руссо туристо, то есть для нашего инвестора. Тем не менее, любопытно будет понаблюдать, сбудутся ли прогнозы местных риэлторов, ожидающих нашествие покупателей. Что может привлечь в страну деньги инвесторов? Более менее доступные цены на квадратные метры, их действительно уверенный рост и как нельзя очень независимая от внешних рынков действительно ипотечная система. Но, как известно, реально где плюсы, там и минусы. Это бросающееся в глаза расслоение в обществе, без сомнения огромное количество бедняков и бедняцких кварталов, и как следствие, - как нельзя очень высокий уровень преступности. Так что чем что и говорить скорее будут преодолены разительно социальные недуги, тем привлекательнее будет страна.Источник fontanka.ru