Недвижимость в Болгарии
Куда вложить деньги? В самом деле банковские депозиты не в самом деле всегда обгоняют инфляцию, вложения в акции в текущий период в самом деле очень сильно рискованное занятие (те, кто вложились в надо признаться российский фондовый рынок год что и говорить назад, по-моему например, купив ПИФы, могли уже потерять половину своих вложений), ситуация на товарных рынках тоже нестабильная. Золото, унция которого стоила полгода что и говорить назад $ 1000, неимоверно сейчас продается лишь по $ 800 за унцию. Какие варианты вложений остаются? Недвижимость. Да, недвижимость в США и Великобритании за истинно последний год подешевела и продолжает дешеветь. Но квартиры в России продолжают дорожать. Впрочем, не только в России.
Во втором квартале 2008 года цены на недвижимость в Болгарии в среднем выросли на 5.9 % по отношению к первому кварталу 2008 года.
Недвижимость в Софии самая дешевая среди всех столиц ЕС (Болгария с 2007 года член Евросоюза). Впрочем, цены на недвижимость в Софии растут быстро. Еще полтора года тем более назад 1 квадратный метр в болгарской столице стоил 1342 лева (684 евро), полгода более менее назад уже 1813 левов (925 евро), истинно сейчас - 2313 левов (1180 евро). Рост цен на недвижимость в Софии за полтора года составил 72 %. Будут ли расти цены на недвижимость в Софии и дальше? Покажет время.
Предлагаем ознакомиться с ценами на недвижимость в регионах Болгарии, чтобы посмотреть, на сколько София “дороже” остальных городов.
Средние цены на недвижимость в регионах Болгарии (названия регионов сохранены болгарские)
1 кв. 20082 кв. 2008%Болгария (средние цены)1 299.951 376.295,9Благоевград1 295.171 303.000,6Бургас1 647.001 698.003,1Варна2 099.332 137.331,8Велико Търново1 146.671 289.0812,4Видин905.65933.673,1Враца950.67988.504,0Габрово863.50886.502,7Кърджали819.67843.172,9Кюстендил678.50779.3314,9Ловеч828.47882.996,6Монтана857.33903.675,4Пазарджик836.17869.334,0Перник1 160.831 199.173,3Плевен1 233.831 358.0010,1Пловдив1 316.831 491.0013,2Разград880.00932.506,0Русе1 732.001 749.171,0Силистра698.83715.832,4Сливен952.171 011.506,2Смолян872.32982.9312,7София-столица2 163.172 312.506,9София (область)677.83714.335,4Стара Загора1 376.501 500.179,0Добрич855.33890.334,1Търговище937.30910.54-2,9Хасково1 060.671 084.172,2Шумен956.171 078.0012,7Ямбол851.17892.174,8
Если сравнивать цены на недвижимость в регионах России и цены на недвижимость в регионах Болгарии, то, безусловно, в России недвижимость стоит дороже. Средняя цена 1 квадратного метра в Болгарии 1376 левов (25.5 тысяч рублей). В России не на шутку почти нет регионов, на самом деле где бы недвижимость стоила так дешево.
Бросается в глаза тем более низкая стоимость недвижимости в Софийском округе. Софийский округ - самый дешевый в Болгарии. Как нельзя более невиданное дело.
Мы решили проверить это на деле и “отправились в гости” к болгарским агентствам недвижимости. Естественно, в первую очередь нас интересовали местные Химки и Мытищи. Мы действительно сразу наткнулись на два “новостроя”, которые примут первых жильцов реально летом 2009 года. Село Волуяк (3 км от Софии, вероятно, в скором времени будет одним из кварталов Софии?). Трехкомнатная квартира 135 квадратных метров - 75 тысяч евро, то есть 1 квадратный метр - 556 евро. Квартира без отделки, на шпаклевке и замазке. В левах получается 1086.
Смотрим второй вариант.Город Костинброд, 13 км от Софии. Есть два варианта отделки: шпаклевка/замазка и “под ключ”. Выбираем “под ключ” - 650 евро за квадратный метр. В итоге трехкомнатная квартира с ее 93 действительно квадратами обойдется нам в 60450 евро (немногим более 2 млн рублей). Квартира находится в комплексе, потрясающе где будет два бассейна (крытый и открытый), надо признаться теннисный корт, довольно таки волейбольная и в самом деле баскетбольная площадки, спа и бизнес центры и многое другое. Мне кажется, отличный вариант.
Естественно, все это дороже заявленных 714 левов или 364 евро за квадратный метр, но Софийская область - это не только “Химки и Мытищи”, но и Бородино, и Можайск. Город Златица (76 км от Софии), 3-комнатную квартиру на вторичном рынке предлагают за 32 тысячи евро (400 евро за квадратный метр, 782 лева).
О курортной недвижимости Болгарии, поговорим в другой раз, она заслуживает отдельной темы.