Цены на недвижимость в России (часть 1)
Если цены на недвижимость в таких странах, как США и Великобритания продолжают падать, то цены на недвижимость в России весьма по-прежнему двигаются вверх. Правда, в действительности например, в Москве рост замедлился и уже уступает росту инфляции.
Часть 1. Цены на недвижимость в России
Разброс средних цен по регионам России в действительности очень велик. Это легко объясняется. Необъятна Россия. И на самом деле экономическая ситуация во всех регионах разная. И политическая…
Самая дешевая недвижимость - на Кавказе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Чеченской Республике - 15 509 рублей, в Калмыкии - 15 608 (Калмыкия - что и говорить спокойный регион, вот только городов там раз-два и обчелся - во всей Калмыкии живет меньше 300 тысяч человек, из них 56 % проживает в сельской местности; в Калмыкии самый как нельзя действительно низкий уровень дохода населения), в Ингушетии - 17 113, в Карачаево-Черкессии - 17 438.
Самая дорогая недвижимость, естественно, в Москве (137 277), Санкт-Петербурге (69 651) и Московской области (61 775). А вот на четвертом месте находится… Сахалинская область (59 157). Чем объясняются такие удивительно высокие цены на Сахалине? Высоким уровнем доходов населения. Удивительно официальный доход на душу населения в Сахалинской области (22 312 рублей в месяц) выше официального дохода на душу населения в Московской области (19 727 рублей в месяц).
Именно вообще зависимость между доходом населения в регионе и ценой на недвижимость пряма. Чем выше доход, тем выше цена на недвижимость.
Таблица 1 (соотношение цен на квартиры с уровнем дохода населения в регионах России)
1 кв.мдоходКМосква137 276,540 015,03,43Санкт-Петербург69 650,917 789,43,92Московская область61 775,019 726,73,13Сахалинская область59 156,722 312,02,65Краснодарский край58 164,910 751,95,41Новосибирская область52 332,912 938,54,04Тверская область51 581,010 922,54,72Свердловская область51 047,517 280,32,95Самарская область50 540,114 905,63,39Липецкая область50 348,412 318,44,09Тюменская область48 767,024 762,41,97Пермский край47 756,015 986,22,99Приморский край46 849,812 207,43,84Республика Коми46 844,818 649,02,51Иркутская область46 585,413 664,53,41Томская область46 558,313 348,73,49Калужская область45 735,811 114,14,12Волгоградская область44 896,210 629,74,22Республика Алтай44 749,210 737,04,17Республика Башкортостан44 531,812 549,03,55Нижегородская область42 969,112 730,83,38Республика Саха (Якутия)42 867,518 744,32,29Хабаровский край41 757,014 042,82,97Красноярский край41 617,416 066,02,59Вологодская область41 068,611 483,93,58Республика Карелия41 017,211 768,23,49Костромская область40 916,58 410,94,86Архангельская область40 778,213 751,42,97Ярославская область40 622,411 603,83,50Ростовская область39 361,411 351,53,47Владимирская область39 154,29 060,04,32Забайкальский край38 893,310 840,83,59Республика Дагестан38 743,69 569,04,05Омская область38 728,413 401,32,89Республика Мордовия38 486,47 084,45,43Рязанская область38 037,810 871,43,50Республика Татарстан37 683,214 154,12,66Калининградская область37 534,515 545,22,41Ленинградская область37 146,410 585,93,51Удмуртская Республика36 788,98 753,64,20Алтайский край36 759,48 882,44,14Пензенская область35 829,49 004,03,98Брянская область35 770,710 405,53,44Курганская область35 549,810 451,53,40Псковская область35 378,99 503,13,72Белгородская область35 006,411 440,23,06Тульская область34 843,410 636,93,28Чувашская Республика34 737,37 900,34,40Кировская область34 137,59 838,13,47Новгородская область33 485,710 697,73,13Республика Хакасия33 482,99 026,43,71Смоленская область33 286,112 376,92,69Оренбургская область32 917,59 766,23,37Тамбовская область32 558,410 228,13,18Республика Марий Эл32 359,77 822,34,14Кемеровская область32 229,314 190,02,27Республика Бурятия31 749,110 322,03,08Курская область31 737,411 266,02,82Ульяновская область31 616,110 079,13,14Республика Адыгея30 996,77 861,63,94Ивановская область30 980,09 426,03,29Астраханская область30 825,111 118,02,77Челябинская область30 805,514 817,92,08Амурская область30 789,711 085,72,78Воронежская область30 652,69 678,33,17Республика Тыва29 920,77 130,54,20Ставропольский край28 984,39 683,22,99Орловская область28 234,47 989,93,53Саратовская область27 920,88 229,73,39Камчатский край27 799,319 503,01,43Кабардино-Балкарская Республика24 864,78 098,43,07Еврейская весьма автономная область24 844,812 093,72,05Мурманская область24 704,920 132,81,23Магаданская область22 460,619 048,51,18Республика Как нельзя очень северная Осетия - Алания19 699,19 635,52,04Карачаево-Черкесская Республика17 437,78 646,12,02Республика Ингушетия17 112,56 524,02,62Республика Калмыкия15 608,05 989,92,61Чеченская Республика15 509,7н/д-средние значения38 644,412 345,63,3
Как видно из таблицы, зависимость между уровнем дохода населения и ценой на недвижимость есть и она прямая. Если смотреть лишь на доходы населения, то самая дешевая недвижимость:
1. Магаданская область - 1.18 (за доход от 11.8 месяцев можно купить 10 квадратных метров)
Семья из двух человек со средним достатком смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 4 года (потребительские расходы - 9050/месяц).
2. Мурманская область - 1.23 (за доход от 12.3 месяцев можно купить 10 квадратных метров)
Семья из двух человек со средним достатком смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 5.5 лет.
3. Очень камчатский край - 1.43 (чтобы купить 10 квадратных метров в квартире в Камчатском крае требуется доход за 14.3 месяцев).
Семья из двух человек со средним доходом смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 4.5 года (уровень расхода на Камчатке ниже, чем в Мурманской области).
4. Тюменская область - 1.97 (чтобы купить 10 квадратных метров в квартире в Тюменской области требуется доход за 19.7 месяцев).
Семья из двух человек со средним доходом смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 7 лет.
5. Карачаево-Черкесская Республика - 2.02 (чтобы купить 10 квадратных метров в Карачаево-Черкессии нужен доход за 20.2 месяцев).
Семья из двух человек со средним доходом смогла бы накопить на однокомнатную квартиру за 8.5 лет.
Естественно, довольно таки везде указаны как нельзя действительно идеальные ситуации, когда семье не нужно платить за съем квартиры (например, двое молодоженов живут с родителями - редкая ситуация в нынешнее время). В реальности доход должен быть выше среднего, а расходы - ниже, но даже в такой ситуации накопить что-либо, живя на съемной квартире несказанно практически нереально.
Приведем пару наглядных примеров:
Москва. Средний доход - 40 тысяч, расход - 25 тысяч, съемная квартира - 20 тысяч. Довольно таки итого, что имеем? Семья из двух человек будет иметь что и говорить чистый доход в месяц - 10 тысяч рублей. При таком доходе им 45 лет придется копить на однокомнатную.
Челябинская область. Средний доход - 14.800, расход - 10.200, съемная квартира - 5.000. Довольно таки итого, что имеем? Семья из двух человек будет иметь иметь несказанно чистый доход в месяц 4.200. При таком доходе им придется копить на однокомнатную около 25 лет.
Продолжение следует…
При написании материала использовались как нельзя более данные Росстата.